 | Derecho InmobiliarioEsta rama del Derecho comprende la asesoría en todo lo relacionado con los inmuebles, en especial:
PromotoresAntes de la escrituración ante notario de un inmueble es recomendable encargarle la revisión del contrato de promoción inmobiliaria a un abogado especialista en derecho de la construcción e inmobiliario. Lo mismo es válido en el caso de la compraventa de una vivienda y para la declaración de división horizontal de un inmueble y el reglamento de la comunidad de vecinos. Al redactar el contrato de promoción inmobiliaria hay que observar las reglas de obligado cumplimiento del Reglamento de agentes y promotores inmobiliarios (MaBV) y llegar a un claro acuerdo en especial en lo que respecta a la implementación de ciertos deseos especiales del comprador, los plazos, la entrega y la responsabilidad por vicios. Desde el punto de vista del comprador además se debería acordar una pena contractual o una indemnización a tanto alzado para el caso de demora del promotor en la finalización del proyecto. Esto ahorra al demandante el tener que aportar la prueba concreta del daño. Finalmente, para evitar posteriores conflictos, es fundamental una descripción detallada e inequívoca de la construcción. Un contrato redactado con asesoramiento jurídico, que describa detalladamente las prestaciones de planificación y construcción a realizar por el promotor y también regule de manera inequívoca las obligaciones del comprador, reduce considerablemente el riesgo de posteriores litigios. Si a pesar del asesoramiento jurídico durante la construcción o en el marco de la garantía se llegara a disparidad de opiniones entre las partes contractuales, en especial en lo que respecta a deseos extraordinarios y su remuneración, demora, vicios, reparación, rebaja o indemnización, habrá que comprobar si se pueden hacer valer las reclamaciones, y en caso afirmativo, cuáles de ellas podrá o tendrá que hacer valer el propio comprador o la comunidad de propietarios. Igualmente en caso de insolvencia del promotor el comprador debería consultar sin demora a un abogado. El letrado Sauerbier asesora a particulares y medianas empresas desarrolladoras de proyectos en el ámbito de la due diligence relacionada con el Derecho inmobiliario, los contratos inmobiliarios así como en el Derecho de la promoción inmobiliaria y de arrendamiento. |